El procés de construcció d’una casa nova Mallorca una guia breu, els immobles adquirits en construcció a constructors també segueixen el mateix procés.
Parcel·les Urbans Mallorca; El sòl urbà de Mallorca dins dels límits de pobles o urbanitzacions permet, en general, destinar-se a la construcció del 40% de la superfície del solar. Els tipus de construcció d’habitatges unifamiliars d’apartaments o comercials estan controlats per com es classifica la parcel·la al departament de planificació de l’ajuntament local.
Totes les parcel·les urbanes tenen la possibilitat de connectar-se a l’electricitat, aigua i clavegueram, tot i que hi ha costos per fer-ne les connexions.
Totes les obres de nova construcció requereixen una sol·licitud de llicència Obra Mayor de l’ajuntament corresponent que incloïa un prospecció topogràfica i geotècnica, plànols arquitectònics complets elaborats per un Arquitecte qui nomenarà a Arquitecte Tècnic / Aparejador tots dos inscrits al Collage d’Arquitectura de Mallorca.
Quan s’acabi la construcció la propietat es concedirà a Certificado fin de obra si la construcció s’ha acabat correctament i s’ha atorgat el certificat de fin d’obra, l’immoble es pot donar d’alta al Registre de la Propietat. Un notari crea una nova Escritura, i els certificats necessaris per completar el projecte són sol·licitats per el Arquitecte o Aparejador Certificado de Habitabilidad, Certificado de Energética.
Amb aquests certificats i les connexions definitives i permanents d’aigua, electricitat es completa.
Qualsevol sol·licitud de llicència d’Obra Mayor també pot incloure els honoraris d’arqueòleg, si la parcel·la està catalogada com a zona històrica.
La construcció o reforma sense llicència pot comportar grans multes, la construcció que no segueix els plànols presentats també pot comportar grans multes.
Solar Rústic Urbanitzable Mallorca; Les parcel·les rústiques a Mallorca per a la construcció han de ser superiors a 14.200 m2, la superfície per a la construcció normalment és de l’1% o l’1,5% de la superfície de la parcel·la, aquest límit inferior de 14.200 m2 potser augmentat el 2022/23. Alguns ajuntaments tenen exigències superiors als 14.200 m2, i hi ha restriccions a la construcció de parcel·les susceptibles d’erosió, properes a lleres, silvicultura i zones registrades com a d’interès històric o ambiental.
Hi ha regulacions pel que fa a la divisió de parcel·les abans de l’any 1996 que pot suposar que les parcel·les de més de 14.200 m2 no tinguin permís de construcció.
Algunes estructures que existien abans de 1956 en terrenys rústics a Mallorca de menys de 14.200 m2 potser van concedir permís per reconstruir l’edifici original sense cap addició a la mida original de l’edifici l’any 1956.
Per a qualsevol construcció o reforma es requereix una llicència, que inclou una prospecció completa del terreny, plànols d’arquitectes i pressupostos per al cost de la construcció en el mateix formulari que la construcció en sòl urbà.
El procés pot ser complex, podem suggerir suport tècnic local per guiar-vos durant el procés. Incloent aplicacions per a connexions elèctriques i aigua aquestes connexions poden ser costoses, podeu sol·licitar un Informe un informe sobre la viabilitat d’una construcció legal en qualsevol solar de Mallorca i els costos de les connexions d’aigua i electricitat el cost es calcula per la complexitat del projecte, i la complexitat i el nombre de preguntes que cal fer. de l’ajuntament administratiu.
Si tens dubtes sobre parcel·les rústiques o urbanes, posa’t en contacte amb nosaltres.
