El procés de construcció d’una casa nova a Mallorca, una guia breu, els immobles adquirits sobre pla i als constructors també segueixen el mateix procés.
Solar Urbanístic Mallorca; El sòl urbà de Mallorca dins dels límits de pobles o urbanitzacions permet, en general, destinar-se a la construcció del 40% de la superfície del solar. Els tipus de construcció d’habitatges unifamiliars d’apartaments o comercials estan controlats per com es classifica la parcel·la al departament de planificació de l’ajuntament local.
Totes les parcel·les urbanes tenen la possibilitat de connectar-se a l’electricitat, aigua i clavegueram, tot i que hi ha costos per fer-ne les connexions.
Tota obra nova requereix la sol·licitud de llicència d’ Obra Major de l’ajuntament corresponent que inclou un prospecció topogràfica i geotècnica, plànols arquitectònics complets elaborats per un arquitecte que designarà un arquitecte tècnic / aparejador, tots dos inscrits al Collage. d’Arquitectura a Mallorca.
Un cop finalitzada la construcció, es concedirà a l’immoble un Certificat de fin d’obra si la construcció s’ha acabat correctament, quan s’hagi atorgat la cèdula es podrà donar d’alta a les oficines del Registre de la Propietat una nova escriptura de propietat creada Escritura , i els certificats. requerits per a la realització del projecte són sol·licitats per l’ Arquitecte o Arquitecte Tècnic, Certificat d’Habitabilitat, Certificat d’Energètica .
Amb aquests certificats i les connexions definitives i permanents d’aigua, electricitat es completa.
Qualsevol sol·licitud de llicència d’Obra Mayor també pot incloure els honoraris d’arqueòleg, si la parcel·la està catalogada com a zona històrica.
La construcció o reforma sense llicència pot comportar grans multes, la construcció que no segueix els plànols presentats també pot comportar grans multes.
Terrenys Rurals Mallorca ; Les parcel·les rústiques a Mallorca per a la construcció han de ser superiors a 14.200 m2, la superfície per a la construcció normalment és de l’1% o l’1,5% de la superfície de la parcel·la, aquest límit inferior de 14.200 m2 potser augmentat el 2022/23. Alguns ajuntaments tenen exigències superiors als 14.200 m2, i hi ha restriccions a la construcció de parcel·les susceptibles d’erosió, properes a lleres, silvicultura i zones registrades com a d’interès històric o ambiental.
Hi ha regulacions pel que fa a la divisió de parcel·les abans de l’any 1996 que pot suposar que les parcel·les de més de 14.200 m2 no tinguin permís de construcció.
Algunes estructures que existien abans de 1956 en terrenys rústics a Mallorca de menys de 14.200 m2 potser van concedir permís per reconstruir l’edifici original sense cap addició a la mida original de l’edifici l’any 1956.
Per a qualsevol construcció o reforma es requereix una llicència, que inclou una prospecció completa del terreny, plànols d’arquitectes i pressupostos per al cost de la construcció en el mateix formulari que la construcció en sòl urbà.
El procés pot ser complex, podem suggerir suport tècnic local per guiar-vos durant el procés. Incloent les sol·licituds de connexions elèctriques i d’aigua, aquestes connexions poden ser costoses, podeu sol·licitar un informe sobre la viabilitat d’una construcció legal en qualsevol parcel·la de Mallorca i els costos de les connexions d’aigua i electricitat, el cost es calcula per la complexitat de la del projecte, i la complexitat i nombre de preguntes que cal fer a l’ajuntament gestor.
Si tens dubtes sobre parcel·les rústiques o urbanes, posa’t en contacte amb nosaltres.
