Der Prozess des Baus eines neuen Hauses auf Mallorca – ein kurzer Leitfaden. Auch Immobilien, die außerhalb des Bauplans und von Bauträgern gekauft werden, folgen demselben Prozess.
Städtische Baugrundstücke Mallorca; Städtische Grundstücke auf Mallorca innerhalb der Grenzen von Dörfern oder Urbanisationen erlauben in der Regel die Nutzung von 40% der Grundstücksfläche für Bauzwecke. Die Bauarten Einfamilienhäuser, Wohnungen oder Gewerbe werden über die Grundstückskategorisierung beim Planungsamt des örtlichen Rathauses geregelt.
Alle städtischen Grundstücke haben die Möglichkeit von Anschlüssen für Strom, Wasser und Kanalisation, obwohl die Anschlüsse kostenpflichtig sind.
Für jeden Neubau ist ein Antrag auf eine Lizenz Obra Mayor beim zuständigen Rathaus erforderlich, der eine topografische und geotechnische Untersuchung sowie vollständige Baupläne umfasst, die von einem Architekten erstellt werden, der einen technischen Architekten / Aparejador ernennt, die beide bei der Architektenkammer auf Mallorca registriert sind.
Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, erhält die Immobilie ein Certificado fin de obra , wenn die Bauarbeiten ordnungsgemäß abgeschlossen wurden. Wenn das Zertifikat erteilt wurde, kann die Immobilie bei den Grundbuchämtern registriert werden, und es wird eine neue Eigentumsurkunde (Escritura) erstellt .
Mit diesen Zertifikaten sind die endgültigen und dauerhaften Anschlüsse für Wasser und Strom abgeschlossen.
Jeder Antrag auf eine Lizenz für Obra Mayor kann auch Archäologengebühren enthalten, wenn das Grundstück als innerhalb eines historischen Gebiets kategorisiert ist.
Bau oder Umbau ohne Genehmigung kann hohe Bußgelder nach sich ziehen, Bauarbeiten, die nicht den vorgelegten Plänen folgen, können ebenfalls hohe Bußgelder nach sich ziehen.
Ländliche Baugrundstücke auf Mallorca; Ländliche Baugrundstücke auf Mallorca müssen größer als 14.200m2 sein. Die bebaubare Fläche beträgt normalerweise 1% oder 1,5% der Grundstücksfläche, wobei diese Untergrenze von 14.200m2 im Jahr 2022/23 erhöht werden kann. Einige Rathäuser haben höhere Anforderungen als 14.200 m2, und es gibt Beschränkungen für den Bau von Grundstücken, die der Erosion ausgesetzt sind, in der Nähe von Flussbetten, Wäldern und Gebieten, die als historisch oder ökologisch von Interesse sind.
Vor 1996 gibt es Regelungen zur Teilung von zusammengelegten Grundstücken. Das kann dazu führen, dass Grundstücke über 14.200 m2 keine Baugenehmigung erhalten, wenn sie von einem größeren Grundstück geteilt werden.
Einige Gebäude, die vor 1956 auf Mallorca auf einem Grundstück von weniger als 14.200 m2 bestanden haben, können die Genehmigung erhalten, das ursprüngliche Gebäude zu rekonstruieren. Allerdings ohne Anbaumöglichkeit an die ursprüngliche Größe des Gebäudes von vor 1956.
Für jeden Bau oder jede Reform ist eine Genehmigung erforderlich, die eine vollständige Vermessung des Grundstücks, Architektenpläne und Kostenvoranschläge für den Bau in der gleichen Form wie der Bau auf städtischem Land umfasst.
Der Prozess kann komplex sein. Wir können Ihnen technischen Support vor Ort empfehlen, der Sie durch den Prozess führt. Einschließlich der Beantragung von Strom- und Wasseranschlüssen können diese Anschlüsse kostspielig sein. Sie können ein Informe anfordern, einen Bericht über die Durchführbarkeit eines legalen Baus auf einem beliebigen Grundstück auf Mallorca und die Kosten für Wasser- und Stromanschlüsse. Die Kosten werden anhand der Komplexität des Projekts und der Komplexität und Anzahl der Fragen berechnet, die an das zuständige Rathaus gestellt werden müssen.
Wenn Sie Fragen zu ländlichen oder städtischen Grundstücken haben, kontaktieren Sie uns bitte.
