Renovierungsimmobilien zu verkaufen Mallorca Wir verfügen in den meisten Gegenden Mallorcas über renovierungsbedürftige Immobilien.
Alle Arten von Immobilien; Fincas, Reihenhäuser, Chalets, Villen, Wohnungen.
Einige Teile von Dorfgebäuden sind möglicherweise nicht legal. Vor dem Kauf sollte der Eigentümer eine Bescheinigung des Rathauses vorlegen, dass keine Bußgelder oder Gebühren anfallen, die gelöst werden müssen Certificado de no existir infracciones urbanísticas
Wenn Geldbußen oder Gebühren anfallen, sollte Ihr Anwalt und Architekt vor dem Kauf mit dem Eigentümer der Immobilie die Wiederherstellung der Rechtmäßigkeit der Immobilie und die Zahlung etwaiger Sanktionen besprechen.
Dorf- und Stadthäuser können mit einer Genehmigung des Rathauses des Dorfes, in dem sich die Immobilie befindet, renoviert werden.
Je nach auszuführender Arbeit gibt es verschiedene Formen von Lizenzen.
Notarbeiten Beispielsweise werden Reparaturen an einem Dach, einer Fassade oder Teilen der Struktur eines Gebäudes, insbesondere wenn sie Auswirkungen auf die Nachbarn eines Gebäudes haben, manchmal durchgeführt, indem die Stadt über die durchzuführenden Arbeiten mit einem Formular informiert wird, das als Vorherige Kommunikation , eine vorherige Mitteilung, für die nach den geltenden Vorschriften kein Lizenzantrag gestellt werden muss.
Hervorragendes Werk Die beantragte Arbeitsgenehmigung gilt, wenn die Bausubstanz nicht beeinträchtigt wird, wie etwa der Austausch von Küchen, Bädern, die Revision von Sanitär- und Elektroinstallationen, dekorativen Elementen, Bodenbelägen, Fliesen und Innenausbauarbeiten. Hervorragendes Werk Manchmal werden Genehmigungen von dem Bauunternehmer beantragt, mit dem der Eigentümer der Immobilie einen Vertrag für die Arbeiten abgeschlossen hat.
Obra Mayor, die beantragte Arbeitserlaubnis, wenn die Bausubstanz des Gebäudes betroffen ist, dies beinhaltet das Entfernen von Teilen der Bausubstanz, das Hinzufügen der Bausubstanz. Standortveränderung von Küchen, Bädern, Nutzungsänderung von beispielsweise einem als Lager bezeichneten Bereich des Gebäudes zu einem Wohnraum. Der Umfang der beantragten Genehmigung hängt davon ab, ob von einem größeren Bauvorhaben das gesamte Gebäude oder nur bauliche Teile betroffen sind. Obra Bürgermeister Lizenzen werden normalerweise von einem Architekten oder technischen Architekten beantragt, der oft mit dem Bauunternehmer zusammenarbeitet, den der Eigentümer mit der Ausführung der Arbeiten beauftragt hat. Da die Gebühren für die vom Rathaus erhobene Lizenz zum Teil nach Aufwand und Kosten der durchzuführenden Arbeiten berechnet werden.
Am Ende der Arbeiten informiert der Architekt oder Facharchitekt das Rathaus über die Fertigstellung der Arbeiten und vereinbart einen Termin mit einem Vertreter des Rathauses. Wenn alle Arbeiten wie im Antrag für die Obra mayor Lizenz beschrieben abgeschlossen sind, stellt das Rathaus ein Certificado fin de obraaus.
Chalets und Villen auf Stadtgrundstücken und in Urbanisationen in ländlichen Gebieten benötigen ebenfalls den gleichen Kaufprozess wie ein Dorfhaus oder Stadthaus. Feststellung der Rechtmäßigkeit der Immobilie mit einem Certificado de no existir infracciones urbanísticas, ohne das das Rathaus jeden Antrag auf Reformlizenz ablehnen kann.
Jede rustikale Immobilie mit weniger als 14.200 m2 und mehr als 142 m2 bebauter Fläche, die nach 1987 gebaut wurde, unabhängig davon, ob sie eine Cedula hat oder nicht, ist unter den gegenwärtigen Vorschriften in der einen oder anderen Form möglicherweise nicht legal. Jegliche Reform der Immobilie ist nach den Planungsvorschriften des Consell de Mallorca nicht zulässig, es sei denn, es können Unterlagen vorgelegt werden, die belegen, dass Bauarbeiten oder Änderungen an der Immobilie mit einer offiziellen Genehmigung durchgeführt wurden und am Ende der Arbeiten vom Rathaus ausgestellt wurden ein Certificado fin de obra.
Um eine Immobilie auf rustikalem Land mit einem Haus von 300m2 zu renovieren, benötigen Sie ein Grundstück von 30.000m2 plus Zuschussempfänger ist die Immobilie legal und kann reformiert oder geändert werden. Es ist möglich, Immobilien auf kleineren Grundstücken zu reformieren, aber sie müssen vor 1956 gebaut und als Wohnraum registriert worden sein, und es ist ein detaillierter Nachweis erforderlich, dass die Immobilie den rechtlichen Status hat, um reformiert zu werden.
Planungsvorschriften werden sehr streng angewendet, es ist immer am besten, die Rechtmäßigkeit einer Immobilie zu untersuchen und mit einem Architekten oder technischen Architekten zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition zur Renovierung einer Immobilie korrekt beantragt wird, die Arbeiten korrekt ausgeführt werden und falls erforderlich eine Werkabschlusszertifikat nach Abschluss der Arbeiten erhalten.
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