Processen för byggandet av ett nytt hus Mallorca en kort guide, fastigheter som köps utanför planen och från konstruktörer följer också samma process.
Byggnadstomter Mallorca; Byggnadstomter på Mallorca inom gränserna för byar eller urbaniseringar tillåter generellt att 40% av tomtens yta används för byggnation. Typer av konstruktion enfamiljshus lägenheter eller kommersiella styrs av hur tomten kategoriseras på planavdelningen i det lokala stadshuset.
Alla tätortstomter har möjlighet till anslutningar för el vatten och avlopp, men det finns kostnader för att göra anslutningarna.
Alla nybyggnationer kräver en ansökan om licens Obra Mayor från det relevanta stadshuset, vilket inkluderar en topografisk och geoteknisk undersökning, fullständiga arkitektritningar som skapas av en arkitekt som utser en teknisk arkitekt / Aparejador som båda är registrerade hos Collage of Architecture på Mallorca.
När byggnationen är klar får fastigheten ett Certificado fin de obra om byggnationen har utförts korrekt, när certifikatet har beviljats kan fastigheten registreras hos fastighetsregistret, en ny fastighetshandling skapas Escritura, och de certifikat som krävs för att slutföra projektet söks av arkitekten eller den tekniska arkitekten, Certificado de Habitabilidad, Certificado de Energética.
Med de certifikaten och de slutliga och permanenta anslutningarna för vatten är elektriciteten färdig.
Varje ansökan om licens Obra Mayor kan också inkludera arkeologavgifter, om tomten är kategoriserad som inom ett historiskt område.
Byggnation eller reform utan tillstånd kan ge stora böter, byggnation som inte följer inlämnade planer kan också ge stora böter.
Tomter på landsbygden Mallorca; Tomter på landsbygden på Mallorca för byggnation måste vara större än 14.200m2, byggytan är normalt 1% eller 1,5% av tomtens yta, denna nedre gräns på 14.200m2 kan komma att höjas 2022/23. Vissa stadshus har högre krav än 14 200 m2, och det finns restriktioner för byggande av tomter som är föremål för erosion i närheten av flodbäddar, skogsbruk och områden som är registrerade som av historiskt eller miljömässigt intresse.
Det finns bestämmelser om delning av tomtmarker samlade före 1996. Vilket kan innebära att tomterna över 14.200m2 inte får bygglov om det behöver avskiljas från en större tomt.
Vissa strukturer som fanns före 1956 på mark på Mallorca på mindre än 14 200 m2 kan beviljas tillstånd att rekonstruera den ursprungliga byggnaden. Men utan möjlighet att göra något tillägg till den ursprungliga storleken på byggnaden från före 1956.
För varje byggnation eller reform krävs en licens, som inkluderar en fullständig kartläggning av marken, arkitektplaner och offerter för byggkostnaden i samma formel som byggande på urban mark.
Processen kan vara komplex, vi kan föreslå lokal teknisk support för att vägleda dig genom processen. Inklusive ansökningar om elanslutningar och vatten dessa anslutningar kan vara kostsamma du kan begära en Informe en rapport om genomförbarheten av en laglig konstruktion på vilken tomt som helst på Mallorca och kostnader för anslutningar för vatten och el kostnaden beräknas utifrån komplexiteten i projektet och komplexiteten och antalet frågor som måste ställas till det administrerande stadshuset.
Om du har frågor, om landsbygdstomter eller stadstomter, kontakta oss.
