Fastigheter amnesti Mallorca villkor och historia.
Den nuvarande fastighetsamnestin är ett dekret som liknar en uppsättning förordningar från 2014 av den tidigare konservativa regeringen.
Under den perioden legaliserades cirka 10 000 byggnader på landsbygden under den tidsperiod då ansökningar var tillåtna.
Det nya dekretet ( Legalización extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico) som utfärdades i maj 2024 erbjuder en period på tre år för att ansöka om legalisering av fastigheter som uppfyller kriterierna i dekretet. Den centrala planeringsmyndigheten har föreslagit att upp till 25 000 fastigheter över hela Balearerna uppfyller kriterierna och har möjlighet att legaliseras.
Amnestin är endast tillämplig på fastigheter på landsbygden som kan ha byggts eller reformerats med tillstånd från planeringsmyndigheten men som inte fick lämplig dokumentation i slutet av byggnationen eller renoveringen och som nu inte har en juridisk status och anses vara (fuera de ordenación). Om planmyndigheten har fastställt att en byggnad inte uppfyller kraven på grund av dess konstruktion eller installationer med hänsyn till nuvarande planbestämmelser.
Lagstiftningen innehåller möjligheter att legalisera simbassänger och uthus som kan ha byggts utan tillstånd.
Byggnader där det finns illegala rustika användningsområden som konstruktion, verkstäder, lagerlokaler eller restauranger, kan byggnaderna legaliseras men eventuella licenser som hade beviljats för en viss användning kunde dras in.
Fastigheter som har ETV-licenser och historiskt uppfyllde kraven för turistlicens var ursprungligen också undantagna från dekretet, byggnaden kunde legaliseras men ETV skulle dras in.
Denna fråga debatterades i Baleariska regeringens parlament i slutet av debatten försäkringar gavs att ägarna av fastigheter med ETV-licenser eller licenser för kommersiellt bruk skulle inkluderas, endast de som ligger i skyddade områden vid kusten eller nationalparker som kommer att uteslutas.
För att legalisera måste ägarna betala böter, licensavgifter och kommer att ha tre år på sig att slutföra procedurerna. Ju tidigare en ansökan lämnas in, desto billigare är processen totalt sett. En legalisering medför olika kostnader. Utöver efterföljande avgifter för eventuellt bygglov som borde ha sökts, finns det också påföljder som är förskjutna över tiden: 10 procent av värdet av byggprojektet eller reformen det första året, 12,5 procent det andra året och 15 procent det tredje året. Ägarna kommer också att behöva betala alla skatter och uppfylla de nuvarande kraven på miljö, vattenbesparing och energieffektivitet.
Om du vill göra en förfrågan om legalisering av din landsbygdsfastighet på Mallorca, använd kontaktformuläret nedan. Din information är privat och konfidentiell och det finns ingen skyldighet att gå vidare med den process som föreslås under en konsultation.
