Säljer en fastighet på Mallorca
Dokument som behövs för att erbjuda en fastighet till försäljning Om du behöver hjälp kontakta oss.
Den dokumentation som krävs för försäljning av en fastighet är Spanien har förändrats snabbt under de senaste tio åren, det mesta av denna lista är nu obligatorisk.
Vi kan hjälpa dig med alla listade papper, göra en värdering av din fastighets juridiska status och de dokument som kommer att krävas för att sälja din fastighet.
.
Om du behöver annan dokumentation för att slutföra din försäljning rekommenderar vi lokala arkitekter och tekniska arkitekter (lantmätare) att slutföra pappersarbetet åt dig.
Kontakta oss gärna för en kostnadsfri konsultation.
Kostnader och handlingar som krävs för försäljning av en fastighet
Många köpares advokater kommer att kräva många av de dokument som behövs för en försäljning innan en köpoption skrivs och undertecknas, en köpare kommer att vara mer förtroendefull och mer sannolikt att lägga ett erbjudande om säljaren åtminstone kan tillhandahålla en Certificado de Habitabilidad (Cedula) och a Certificado de Energética.
Många lokala och utländska köpare kommer inte att besöka en lantlig fastighet som inte har en
Cedula på grund av det stora antalet fastigheter som inte är lagliga på Mallorca men a
Cedula är inte en garanti för en fastighets laglighet många frågar om en fastighet har en
Cedula innan de frågar något annat.
Obligatorisk
1) Lagfart för fastigheter Escritura och vid ärvd fastighetsskifte dokumentation.
2) Matrikelregistret över fastigheten Nota Simple.
3) Sista kvitto för lokala rådhusskatter IB:s
4) Senaste kvitto på skräpskatter. ( Impuesto de Recogida de Basuras )
5) Avtal i ägarens namn för vatten, el, gas, telefon… Inte i hyresgästens namn.
6) Slutliga räkningar för alla tjänster, vatten, el, gas, telefon i ägarens namn inte i hyresgästens namn.
7) Certificado de Habitabilidadsom är i kraft från och med utfärdandet av certifikatet är i kraft i tio år, detta kallas även en Cedula. Äldre hus som aldrig har haft en Cedula vilket är vanligt i byar av stor ålder som har ägts av samma familj i många år och landsbygdsfastigheter av stor ålder.
Formeln för att ansöka om en Cedula är att ansöka i efterhand för en “Cedula Carrencia“, den behöriga teknikern måste ansöka till stadshuset för dokumentation och skapa en rapport inklusive fotografier och en plan över fastigheten.
8) Certificado de Energética, (obligatoriskt sedan 2013, krävs även innan fastigheten kan erbjudas till försäljning eller uthyrning) När det gäller byggnader för reform är detta inte obligatoriskt, men de flesta köpares advokater vill ha en kopia och anser att det är obligatoriskt . Certifikatet visar husets energibehov under ett år, klassificeringar är från A till G (A är högst och G lägst) där information ges om energiförbrukning och utsläpp av växthusgaser. koldioxid (CO2) från byggnaden under normala användnings- och användningsförhållanden.
9) Certificado de no existir infracciones urbanísticas, ett meddelande eller ett intyg från stadshuset att det inte finns några lokala skatter, böter eller utestående ärenden för planeringsöverträdelser mot fastigheten.
10) Expediente de Dominiopå grund av en lagändring 2015. Vid köp med inteckning måste den m2 som beskrivs i fastighetens Katastralregistreringsdokument sammanfalla med den m2 som beskrivs i Título de propiedad escritura. Eller så får notarie inte sälja fastigheten lagligt när försäljningen finansieras med bolån. gäller dock inte där en inteckning inte krävs för att köpa. En officiell geografisk topografisk undersökning krävs för att lösa detta problem, vilket kan kräva samtycke från eventuella grannar med en fastighetsgräns som ingår i undersökningen.
11) El certificado de antigüedadett intyg om ett huss ålder, ett juridiskt och officiellt dokument som anger det datum då huset var färdigbyggt eller byggnadens ålder som registrerats av stadshuset. Eller om huset är i någon ålder, kommunhuset som utfärdar certifikatet, många använder det datum då huset ingick i deras register. För vissa fastigheter behövs många åldersbevis inklusive fotografier och annan dokumentation som måste presenteras av en arkitekt i en formell som stadshuset accepterar som bevis på ålder. När man köper en fastighet för att reformera är detta särskilt viktigt för köparen som har information samlats in från flygfoton från 1956 och framåt. Kommunhuset kan begränsa reformen av delar av en fastighet om det inte kan påvisas att det är ett redan existerande datum då planlagarna ändrades som påverkar den tillåtna beläggningsnivån på stads- och rustika tomter.
Om du säljer en fastighet som kräver en fullständig reform eller en reform av en del av strukturen kommer certifikatet att klargöra för köparen att fastigheten är laglig.
Lägenheter
12) Endast tillämpligt på lägenheter ITE är en undersökning av villkoren för ett helt hyreshus. Invånargemenskapen är skyldig att begära och sedan agera på resultatet av undersökningen eller bötfällas. Det gäller byggnader som är äldre än 50 år.
13) Lägenheter i ägargemenskaper, ett intyg från ordföranden eller administratören av samhället som anger att den nuvarande ägaren har gjort alla betalningar hittills och inte har några utestående avgifter att betala till samhället.
Obligatoriska säljarkostnader
Plusvalía Kommunal skatt på värdeökningen av markvärdet sedan byggnaden på marken senast såldes, eller i ett nytt system som vissa rådhus har antagit system som återspeglar utvecklingen av fastighetsmarknaden under den tidsram som huset har ägts.
Fastighetsbyråprovisioner (normalt mellan 5% till 7% av försäljningspriset plus IVA)
Kapitalvinstskatter CGT För skattebetalande invånare i Spanien 19 procent för den första vinsten på €6 000 21 procent för vinst mellan €6 000 och €50 000, 23 procent för vinst över €50 000. Kapitalvinster CGT, beräknas till en högre ränta för icke bosatta som inte är skattebetalare i Spanien. För vissa finns det undantag, att sälja din huvudsakliga bostad i avsikt att köpa en ny permanent bostad. Ålder över 65 som säljer en fastighet som har varit din permanenta bostad i mer än tre år, kapitalvinster CGT gäller inte och du är inte skyldig att investera i en annan fastighet. Fastigheter som köptes i Spanien fram till den 31 december 1994, dock inte undantagna från CGT men är berättigade till en CGT-reduktion.
En skatteretention på 3 % för icke-bosatta säljare av skattemyndigheterna, köparen förväntas betala 3 procent av priset till skattemyndigheterna i Spanien som en CGT-innehållen skatt för att täcka säljarens CGT-ansvar.
Kontakta oss för att sälja eller hyra din fastighet.
