Från mars 2022 avbryts nya ansökningar tills den huvudsakliga planeringsmyndigheten på Mallorca har slutfört en översyn av turismen över Balearerna med rådhusen över öarna.
Vissa stadshus kommer fortfarande att utfärda ett certifikat som ger rätten att ansöka om en ETV i sitt område enligt beskrivningen i DEL ETTeftersom granskningen kan ta lite tid. Detta kan förbehålla dig rätten till en turistlicens när trösten har slutförts.
Det kan vara värt att ansöka och betala avgiften för att certifikatet ska vara en av de första ETV-licenserna som beviljas när avstängningen hävs.
När avstängningen hävs kommer vi att uppdatera informationen här om det har skett ändringar i ansökan.
Ägare av lägenheter och villor på Mallorca kan ansöka om en turistlicens för att lagligt erbjuda sin egendom som semesterbostad förutsatt att fastigheten uppfyller vissa kriterier.
1) Endast fastigheter i områden som godkänts av turistrådet Mallorca är berättigade.
2) Inga fastigheter som är mindre än 5 år kan ansöka om turistlicens.
3) Ingen ägare kan ha mer än 3 hyresfastigheter.
4) Varje semesterbostad måste ha både en cedula de habitabilidad och ett energicertifikat som måste vara en viss nivå beroende på fastighetens ålder, båda måste vara i daterade. Kontrollera innan någon ansökan certifikaten löper ut efter 10 år.
Det finns tre typer av licenser för bostadsfastigheter.
ETVför villas finca eller någon fristående fastighetsfastighet.
ETVPL för lägenheter eller radhus, båda kräver godkännande av grannar eller i fallet med ett hyreshus gemenskapen av grannar till byggnaden.
ETV60 för fastigheter som endast kan hyras 60 dagar om året kan ägaren välja en av högsäsongsmånaderna att inkludera i licensens 60 dagar.
Turistlicensansökan kan delas upp i tre huvuddelar.
DEL ENBoka din turistlicens från de som för närvarande finns tillgängliga för rådhuset eller kommunen där din fastighet ligger. När alla platser är fyllda kommer en väntelista att göras.
Om rådhuset har tillgängliga licenser kommer de att utfärda ett intyg som bekräftar att din fastighet ligger i en ‘zon’ som tillåter semesteruthyrning. Vissa områden har klassificerats som “mättade” och vissa områden kommer inte att vara berättigade till en fullständig 365 dagars licens, men en 60 dagars licens kan vara tillgänglig beroende på typ av fastighet. Kostnaden för detta certifikat är cirka 80 € och tar 5/6 dagar att förbereda.
Med certifikatet från stadshuset kan ett ansökningsformulär (som kan laddas ner online) fyllas i.
Lägga till det kommersiella namnet på din fastighet, namnet den kommer att annonseras med och 24-timmarstelefonnumret som måste vara tillgängligt för kunder.
Ta detta formulär (och en kopia) tillsammans med de 3 kopiorna av bankens stående orderformulär för betalningar och originalet och kopior av ` cedula de habitabilidad ´ och energicertifikat tas sedan till turistkontoren i Palma. Detta kontor ligger precis vid Paseo del Borne, nära Paseo Maritimo och katedralen. Det är viktigt att notera att du bara kan ansöka om antalet platser som visas på `cedula´.
DEL TVÅ Ungefär en månad efter att ha reserverat turistplatserna, som förklaras i DEL ETT, kommer du att bli ombedd att återvända till Palma för att hämta ett certifikat som bekräftar bokningen av platser tillsammans med formulär för att betala de initiala 20 % av den totala kostnaden för turistlicensen via banköverföring. Lägenhetsägare kommer att förväntas betala 875€ per plats för en 5-årig licens. Villaägare kommer att betala 3500€ per plats för en obestämd licens. Som ett exempel har en lägenhet med 2 sovrum med 4 sängar/platser en total kostnad på 3500 €, betalas över 5 år. En ägare till en villa med 4 sovrum, med 8 bäddar/platser, kommer att bli ombedd att betala 28000 € som också ska betalas under 5 år.
DEL TRE Sista etappen är presentationen av `pappersarbete, tillsammans med betalningsbevis enligt ovan. I detta steg kommer det att vara nödvändigt att bekräfta de faciliteter och utrustning som tillhandahålls i fastigheten, en skattebetalning på ca. 300€ för att påbörja verksamheten som turistuthyrning. Ägare måste bekräfta att de också har tillräcklig civilförsäkring. Lägenhetsägare måste tillhandahålla ett registrerat bevis på att samhället med majoritet accepterat att acceptera semesteruthyrning i sin byggnad. De måste också bevisa att de har individuella vattenmätare och fakturor. Efter presentationen av slutrapporterna kommer ett provisoriskt licensnummer att tilldelas och ägarna kan vänta på en inspektion av fastigheten. Från det ögonblick som du får ett provisoriskt licensnummer kommer det att vara möjligt att marknadsföra fastigheten och acceptera bokningar.
SKYLDIGHETERÄgarna måste sedan registrera sig hos Guardia Civil för att lämna veckovis information om sina gäster kort efter ankomsten och, även hos skatteverket för betalning av turistskatten för varje person över 16 år. Naturligtvis kommer många ägare att använda pålitliga agenter för att täcka dessa aspekter för dem. En revisor måste anställas för att vara säker på att deklarationerna fylls i korrekt när deklarerar intäkter och löpande kostnader.
All reklam och kontrakt för semesteruthyrning måste tydligt visa handelsnamnet och licensnumret. Detta kommer att göra det lättare för besökare att identifiera om en fastighet har en licens och en app är tillgänglig för detta ändamål.
Om du vill ha mer information eller har frågor, vänligen kontakta oss.
